《都邑用地分类与策划维持用地模范》依照对寓居及民多境况的骚扰水平 、污染水平、安宁隐患水平的差异：

　　一类工业用地（M1）：对寓居和民多境况根基无骚扰、污染和安宁隐患，包含以财富研发、中试为主兼具幼领域坐褥的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品筑造工业等用地。

　　二类工业用地（M2）：对寓居和民多境况有必定骚扰、污染和安宁隐患的工业用地，如食物工业、医药筑造工业、纺织工业等用地。

　　三类工业用地（M3）：对居住和民多配置等境况有吃紧骚扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型板滞筑造工业、化学工业等用地。

　　另表，为了合适古板工业向高新身手、协同坐褥空间、组合坐褥空间及总部经济、2.5财富等转型升级需求。近年来，正在三类工业用地表又衍生出了新型财富用地（M0），限造界说为统一研发、创意、安排、中试、无污染坐褥等改进型财富效用以及闭连配套供职的用地。

　　➤ 但与居处用地的“价高者得”差异，获取工业用地需内地方当局订交。当局会按照企业的实践情状，配置竞拍条款，再拿到民多资源来往平台布告「招拍挂」。

　　➤ 当然，企业也能够正在二级土地商场买地，但二手地来往的庞大水平要远高于一级商场，且危急多半由买受方担当。

　　按照《国有维持用地利用权出让合同》（演示文本）和《都邑房地产经管法》章程，工业用地能够让渡，但有两个条件条款。

　　① 依照出让合同商定曾经付出悉数土地利用权出让金，并得到土地利用权证书；

　　② 依照出让合同商定举行投资开垦，属于衡宇维持工程的，已毕开垦投资总额的25%以上，属于成片开垦土地的，酿成工业用地或者其他维持用地条款。

　　当然，以上只是国度的基本章程，各区域执掌土地让渡能够有其他的附加条款，日常来说，土地出让时有独特商定的，再次让渡还需求征得原主管部分订交。

　　①买卖税：单元和个别受让的土地利用权，以让渡土地利用权得到的悉数收入减去土地利用权的购买或受让原价后的余额为买卖额，依照5%的税率缴纳买卖税。

　　②都邑爱护维持税和训诲费附加：以上述买卖税额为计税凭借，分手依照5%(征税人正在县城、镇的)和3%的税率缴纳都邑爱护维持税和训诲费附加。

　　③土地增值税：以让渡土地利用权得到的悉数收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，依照累进税率缴纳土地增值税。

　　法定的扣除额：得到土地利用权所付出的金额；开垦土地的本钱、用度;与让渡房地产相闭的税金等。

　　税率➤增值额未赶过扣除项目金额的50%的局限，税率为30%；增值额赶过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额赶过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额赶过扣除项目金额200%的，税率为60%。

　　当然，若税务陷阱展现以上数据不敷的确，会哀求对让渡价值或扣除用度举行评估。

　　①城镇土地利用税：以征税人实践占用的土地面积(平方米)为计税凭借，按必定的税率（每个都邑各不肖似）按年缴纳。

　　按照《城镇国有土地利用权出让和让渡暂行条例》第十八条章程，土地利用者需求变换土地利用权出让合同章程的土地用处的，该当征得出让方订交并经土地经管部分和都邑策划部分照准，遵从本章的相闭章程从新签定土地利用权出让合同，调剂土地利用权出让金，并执掌立案。

　　一是工业用地变性必需切合都邑总体策划，且需求主管指示（天然资源部分一把手、分担副市长）签名确认。

　　二是工业用地变性往后只需求补交差价，不必定需求「招拍挂」（各地方章程差异）。

　　《城镇国有土地利用权出让和让渡暂行条例》第12条章程，工业用地最高年限为50年。

　　此前，我国各地工业用地出让公共采用最高年限；但这几年国内不少区域（首如果富强省、市）为了提拔土地集约化水平、加快土地流转效能，推出了工业用地弹性年期出让，把出让年限缩短到了10-50年不等（10-20年较为常见）。

　　按照本年3月最新修订的《工业项目维持用地把持目标》（2021版），工业用地行政办公及生存供职步骤用地面积≤工业项目总用地面积的7%，且开发面积≤工业项目总开发面积的15%，不得破裂让渡。

　　同时《工业项目维持用地把持目标》还新增一条增补章程：对单体大型工业项目，依照工业用地落适用处的战术性新兴财富、前辈筑造业项目，项目用地限造内能够增多研发、创意、安排、检测、中试步骤，增多的开发面积≤工业项目总开发面积的15。