关于便当店来讲，有一个好的方位，根本上就算成功了一半！俗话说：“男怕选错行，女怕选错郎”，选好了地址，生意就成功了一半，选址是开店的初步。

　　但人在事中迷，适得其反的状况并不罕见，即便是有经历的商人一般也犯这类过错。看走眼有时并不在当事者自己，事物的改变、各种影响要素，哪一点都有或许起作用。

　　十字路口、角落、金角银边准则，小区的出入口最佳。一般状况下角落位铺面比中心位铺面愈加合适开店，角落位一般存在于路途的交汇处，即人流的交汇处，客流量更大，且角落位铺面展现面更广，更能引起顾客的留意。

　　门店辐射范围内主体顾客的类型、消费水平、消费特征。门店产品结构的组成以及动态调整和门店所供给的多元服务取决于该门店地点商圈的主体消费人群。

　　如店肆面积（20—150平）、形状、地基、倾斜度、凹凸、方位、日照条件、路途联接状况等。商业店面积主张20-80平，社区店面积主张50-150平。

　　如人行道、大街是否有差异，过往车辆的类型及数量，路途宽幅，是否有停车场等。

　　了解商圈范围内竞赛店的数量及运营状况，依据实践状况，在面积挑选，产品结构组成，产品定价，服务类型挑选上作出相应调整，争夺到达差异化竞赛作用。

　　查询测算门店辐射范围内顾客基数和经过店前的行人日均数量，主张准确到时间段。

　　邻近店肆的状况。如运营品种类型、规划，与是否有影响和协助。如（物流、校园、医院、工厂、汽车站、酒店、KTV、饭馆、网吧、夜宵摊、集市）每种业态指向一种特定的顾客类型，业态基数和丰厚度越高，相应该商圈能招引的顾客类型越丰厚，顾客流量也越大。

　　预估出资金额与营业额。便当店归纳毛利区间在15%到25%之间为正常数值。出资回本期在1年半到2年为正常。

　　提示：以上要素并非八面玲珑，才可租房。至少与自己所租房子相关的要素应充沛加以考虑，归纳剖析，权衡利弊，再加上自己对生意的感触，方可决定。

　　便当店运营终究要靠顾客的消费，便当店的首要客流能够分为固定客流和活动客流。其间活动客流的多少要依托必定的集客设备和交通的协助。

　　1、周边要有满意的固定居民（包含住宅区和写字楼的上班族）和必定的人流量。

　　5、商业街店肆的人口基数至少要超越6000人，商业街大多数是同享客流、派生客流较低，且入店率也会比一般店肆低许多，因而对人数要求高，但一般富贵区，闹市区都会超越这个根本规范。

　　9、店肆商圈人口过少，店肆必定不能开，但并必定意味着超越这个规范的店肆就能够开设。这些忌讳只用来否定店址，并非能够正面点评出优秀店肆。

　　五星级地段：校园，车站码头，大型企事业工厂，大型写字楼，医院，农贸市场，大型小区的物业招商方式只能独家运营的，这些地段一般靠联系才干拿到，所以一旦进驻前途无量。

　　四星级地段：各富贵商业街首要交通要口，大中型小区门口，密布写字楼邻近交通路口，密布餐饮文娱首要方位，高校邻近首要路口，人流量大的车站码头影院邻近显眼方位等。

　　三星级地段：大型驾校考场，周围多家餐饮文娱，中小型小区首要路口，各首要交通十字路口T字路口三岔路口，多条线路的公交站点，富贵商业街显眼方位等。

　　一般一个区域人均月收入达2000元，那么人均在便当店小超市的消费额为4-6元，老年人为主的区域人均消费缺乏2元，所以咱们在评价某个方位可辐射有用消费人口时，要摸清该区域的首要人群结构，再摸清人口数量，有人会问，怎样知道有多少人，比如说某个小区，你能够先百度下该楼盘的总户数，然后经干预物业实践入住人口，也可调查该小区入住率状况，一般有入住的房子都有装饰，装空调窗布阳台晒衣服等，那么多少人能够开多大的店，一般来讲，每1000人的常住人口合适开一家120平米以内，租金不超越10000元/月。

　　在评价每个月营业额时，2天的营业额大于月租金能够做，2天营业额小于月租金当即抛弃。不要挑选便当店超市密布的区域，这样竞赛太剧烈，你是新手，你有什么掌握打败他们呢？一旦有多家竞赛者你却很想参加竞赛，那么你必定要占有有利方位，切勿挤到他人中心，如果有大面积的场所，要做就做最大的一家，这样才有竞赛力，所谓大鱼吃小鱼。

　　便当店的设备硬件装备要求相对比较高，首要是为了满意日常运营的需求，包含面积、面宽、水力和电力等。

　　1、面积：一般的便当店所选商铺的面积最好在65—100平方米之间，其间10—20平方米会作为暂时库房。

　　2、面宽：便当店的商铺最好要挨近正方形的舱位，这样有利于便当店货架的摆放和顾客的便当；而门面最好有双面以上是临空的，否则至少也要有5—6米以上的单面宽，以提高形象和吸引顾客。

　　3、水力：便当店需求一起装备上水和下水，而一些商铺或许只要下水，就无法满意开店的需求了。

　　4、电力：便当店需求有必定的电力，一般电器设备较少的需求25—30KW的总电量，而大型的便当店需求较多电器的就至少要有35KW以上的电量。在选铺时必定要搞清楚可扩容电量的上限，而额定添加电量是要花费很大本钱的。

　　5、便当店的外观设计：对一家便当店来说，外观形象也是很重要的，相同一个便当品牌，有没有杰出的外观形象对该店的生意影响是很大的。

　　一般来说，一家便当店的消费辐射圈在300米左右，因而一般来说，在挑选店肆时，周边300米内最好没有其他便当店，但因为现在的市场竞赛十分剧烈，所以大多数时分是无法防止这种竞赛的，那就尽量挑选不太密布的区域。

　　别的，因为超市和卖场与便当店运营的性质是差不多的，仅仅规划和产品种类的多少有差异，因而这二者也会同便当店发生同质竞赛，因为本钱的不同，一般来说便当店很难竞赛过超市和卖场。一般超市的消费辐射圈在1公里左右，卖场的消费辐射圈在3公里左右，因而在挑选店肆时也要将这两种业态考虑进去。