“推动老旧小区住所加装电梯1000台”被列入市政府2023年度十件民生实事项目，杭小微整理了我们关怀的加装电梯相关问题，请市住保房管局进行威望回答。

　　《杭州市老旧小区住所加装电梯处理方法》清晰加装电梯的请求人为本单元内附和加装电梯的相关业主，详细担任定见一致、项目报建、设备收购、项目施行、保护处理等作业，依法承当项目建造单位的相关职责和责任；公有或许单位自管的老旧小区住所由其所有权人或许托付处理人作为请求人。

　　请求人能够托付业主代表、资信杰出的法人或许其他安排作为加装电梯项意图施行主体，详细担任上述作业。托付人应当与受托人签定托付协议，清晰两边的权利责任。

　　请求人宜挑选资信杰出且具有修建工程规划资质、特种设备出产装置资质或修建工程（含钢结构工程）施工资质的专业单位作为加装电梯项目施行主体。

　　依照《杭州市老旧小区住所加装电梯处理方法》第十条有关规则：老旧小区住所需求加装电梯的，请求人应当寻求地点单元整体业主定见，经本单元修建物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，并经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主附和后，签定加装电梯项目协议书。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主附和。

　　商品房性质的老旧小区住所加装电梯，需求占用小区范围内业主共有路途、绿洲等公共场所的，业主委员会（物业处理委员会）还应依照《中华人民共和国民法典》和物业处理相关法令法规的规则，安排业主展开表决，经本小区专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加，并经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主附和后，方可请求项目施行。

　　加装电梯所需的建造资金由请求人一起承当，相关业主自行洽谈承认分摊份额。公房、单位自管房、保证性住所加装电梯所需的建造资金，由其所有权人或托付处理人承当。市和区、县（市）政府可安排专项资金用于加装电梯项目建造、管线搬迁等补助，详细补助方法由相关部分另行拟定。加装电梯项目竣工查验合格后，相关业主可按有关规则请求提取自己及其爱人、爸爸妈妈、子女的住所公积金和住所补贴。鼓舞金融安排为加装电梯项目供给信贷支撑、资金监管等服务。鼓舞各地结合实践探究商场化运作形式，活跃引入社会资本，参加老旧小区住所加装电梯作业。

　　根据《杭州市老旧小区住所加装电梯处理方法》第十二条有关规则，经请求人书面提出，由地点地社区居民委员会将老旧小区住所加装电梯项目协议书和开始计划在拟加装电梯住所的单元楼道口、小区公示栏等明显方位公示十天。

　　因加装电梯直承受影响的好坏关系人可在什么时间、经过什么途径提交对立定见？

　　因加装电梯在通风、采光、通行等方面直承受影响的好坏关系人，如对加装电梯项目持有异议，可在老旧小区住所加装电梯项目协议书和开始计划公示期间，实名向属地社区居民委员会提交书面对立定见。

　　老旧小区住所加装电梯项目听证会由属地大街（城镇）牵头安排，活跃凭借人民调停安排、对立胶葛调处化解中心或第三方专业安排等展开听证。听证会可约请经验丰富的调停员，工程技术、特种设备、法令等方面的专家，以及人大代表、政协委员、热心市民等一起参加。

　　《杭州市老旧小区住所加装电梯处理方法》规则请求人应当向地点地的区、县（市）住建部分请求联合检查，并提交以下资料：

　　（一）经社区居民委员会及大街办事处或许城镇人民政府盖章承认的加装电梯项目请求表；

　　（二）社区居民委员会出具的调停状况记载，大街办事处或许城镇人民政府出具的调停、听证状况记载；

　　（四）加装电梯规划计划、施工图规划文件（含工程预算）及第三方图审安排审阅定见；

　　（五）社区居民委员会出具的公示状况阐明（附单元楼道口、公示栏公示相片）；

　　（六）相关业主的身份证明、房子权属证明；有托付代理人的，提交授权托付书、代理人身份证明；

　　请求人应当根据联合检查定见，依法处理建造工程规划答应、修建工程施工答应和管线搬迁改造、绿洲占用、树木搬迁采伐、电梯装置奉告、特种设备监督查验、建造工程质量安全监督等手续。有关行政主管部分应当依照简化、便民、高效的准则，为老旧小区住所加装电梯项目处理相关手续供给便当。

　　老旧小区住所加装电梯项目，契合《杭州市城乡规划法令》规则无需处理建造工程规划答应证景象的，不再处理建造工程规划答应证；契合《中华人民共和国修建法》《修建工程施工答应处理方法》规则无需处理修建工程施工答应证景象的，能够不再处理修建工程施工答应证。

　　老旧小区住所加装电梯项目，应依照有关法令、法规别离承受区、县（市）工程质量安全监管部分和商场监管部分的辅导、监督，市建委、市商场监督局等相关部分做好事务辅导和催促检查作业。

　　加装电梯项目开工前，应依照《杭州市老旧小区住所加装电梯处理方法》第二十条规则，向区、县（市）住建主管部分或其托付的建造工程质量安全监督安排提交相关资料，承受工程质量安全监管。相关部分或安排对土建施工现场进行检查、监督时，如发现工程质量不合格、安全文明施工办法不到位或未按联合检查经过的施工图规划文件进行施工等问题，应依法予以查办。

　　电梯的制作和装置应契合特种设备处理法令法规的规则以及相关规范规范。电梯装置单位应在装置施工前，将拟进行的电梯装置状况书面奉告市商场监管部分，并依法向具有法定资质的特种设备查验安排请求监督查验。经监督查验合格后的加装电梯项目方可安排竣工查验；未请求监督查验或监督查验不合格的加装电梯项目，不得交付运用。

　　老旧小区住所加装电梯请求人为电梯运用单位，担任加装电梯的日常运用和运转处理。本单元内附和加装电梯的相关业主为加装电梯的请求人；公有或许单位自管的老旧小区住所由其所有权人或许托付处理人也可作为请求人。请求人托付物业服务企业或其他处理人处理电梯的，由受托人依法实行电梯运用单位责任；请求人未托付别人处理的，由其洽谈承认的实践担任人依法实行电梯运用单位责任；洽谈不成的，由地点地的大街（城镇）予以辅导、协谐和催促。经催促仍不能清晰的，商场监管部分依法中止电梯运用。

　　（1）老旧小区住所加装电梯所需的运转运用、保护处理资金由相关业主一起承当，相关业主应在加装电梯项目协议书中洽谈承认相关资金分摊计划。

　　（2）相关业主可将电梯投进商业广告收入等资金用于电梯的保护保养、改造修理、查验检测。

　　（3）请求人如缴存物业专项修理资金或公有住所售后修理基金的，可按规则请求用于电梯的后续修理、更新和改造。

　　（4）鼓舞请求人经过购买电梯归纳服务稳妥的方法，为加装电梯主体结构、连廊、设备设备以及装饰装饰的保护保养、改造修理、查验检测和人身意外等供给保证。

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